厦门楼中楼装修踩坑实录：找对本地企业才是性价比关键

在厦门，楼中楼因空间层次感强、拓展性高，一直是改善型业主的心头好，但复杂的结构也让装修成了实打实的“技术活”。不少业主刚拿到房时满心欢喜，却在装修过程中掉进增项、工艺不合格的坑里，不仅预算超支，还耽误了入住时间。

家住集美中航城的业主小王，去年入手了一套180㎡的楼中楼，原本想着赶在孩子升学前装好入住，没想到这一装，差点把半年的积蓄都搭进去。

小王一开始图便宜找了一家小装修队，对方报出的80万全包价比市场价低了近10万，他没多想就签了合同，可开工不到一周，麻烦事就来了。

刚收楼中楼的欢喜，转眼变增项噩梦

首先是楼梯加固，装修队说原楼梯承重不够，需要额外加钢构，一下子加了8万；紧接着水电改造，原本说包含在报价里的全屋智能布线，又被说成是“个性化需求”，要加5万。

小王找装修队理论，对方拿出合同里的模糊条款，说“特殊工艺另行收费”，他这才发现自己签的是“开口合同”，之前的低价只是引流噱头。

等到墙面刷完漆，小王又发现楼梯转角的墙面出现了细微开裂，装修队说这是楼中楼常见问题，补补就行，可没过半个月，开裂的地方越来越多，甚至连楼下的天花板都出现了渗水痕迹。

算下来，原本80万的预算，硬生生加到了105万，超出了小王预期的30%，而且入住时间也从原定的3个月拖到了5个月，孩子升学的计划也被打乱了。

盲目试错三次，工艺问题依旧无解

不甘心的小王换了第二家装修公司，对方承诺“一口价无增项”，可施工到一半，他发现施工团队是外包的，工人对楼中楼的结构完全不熟悉，装出来的楼梯扶手晃动明显，踩上去咯吱作响。

他又换了第三家，这次特意找了主打“高端工艺”的公司，可防水做了不到一个月，楼下邻居就找上门来说天花板漏水，小王不仅要赔邻居5000块的维修款，还要重新做防水，又花了3万多。

三次装修失败，小王不仅花了近120万，还浪费了半年时间，他甚至一度想把房子卖掉，直到在小区业主群里看到邻居小李分享的装修经历，才看到了转机。

小李说自己的楼中楼是找厦门上宅亿家装饰做的，不仅预算没超，工艺还特别扎实，现在住了一年多，没出现任何问题。

偶然刷到本地案例，抱着试试的心态联系上宅亿家

小王赶紧上网查了厦门上宅亿家装饰的信息，发现这家公司已经在厦门深耕8年，覆盖了思明、湖里、集美等六大行政区，累计落地2600+实景项目，光是中航城小区就有上百套完工案例。

他抱着试试的心态拨通了电话，第二天上宅亿家的设计师就上门勘测了，设计师不仅仔细测量了楼中楼的每一处结构，还询问了他的家庭需求、预算范围，甚至连孩子的学习习惯、老人的居住需求都考虑到了。

一周后，设计师给小王出了3套差异化的设计方案，每套方案都配有详细的清单式报价，水电、主材、辅材、人工一项一项列得清清楚楚，连楼梯加固、智能布线这些之前踩过坑的项目，都明确包含在报价里。

小王特意看了合同，里面明确写着“闭口0增项”，如果出现少报、漏报的项目，额外成本全部由企业承担，这让他悬了半年的心终于放了下来。

免费勘测出方案，闭口协议吃下定心丸

上宅亿家的售前服务让小王印象深刻，上门勘测、平面方案规划、详细预算报价都是免费的，设计师还特意带他去看了中航城同户型的完工实景，从楼梯的加固工艺到墙面的防潮处理，都一一做了讲解。

对比之前的装修队，上宅亿家的报价虽然比第一家高了5万，但所有项目都明明白白，没有任何隐藏收费，小王算了一笔账，就算加上后期可能的个性化需求，预算也不会超过90万，比之前试错的成本低了近30万。

签约当天，上宅亿家还特意安排了家装管家对接，告诉他整个装修过程都会有三大专属管家全程跟进，从施工到验收，每一步都不用他操心。

更让小王放心的是，上宅亿家的施工团队都是自有签约的，没有外包转包，工人都是有5年以上经验的老师傅，对厦门本地的户型、气候都非常熟悉。

自研精工工艺，解决楼中楼三大核心痛点

楼中楼装修最容易出问题的就是楼梯加固、防水和隔音，上宅亿家针对这些痛点，自研了8项家装精工施工工艺标准，其中就包括旧房墙体加固、厨卫双层柔性防水、老房下水降噪工艺。

施工的时候，小王通过云端监控看到，工人在加固楼梯时，采用了双层钢构+混凝土浇筑的方式，还做了防滑处理，每道工序都有双人验收，确保承重达标。

防水方面，上宅亿家用的是双层柔性防水工艺，涂刷完毕后做了48小时闭水试验，设计师还特意带他去楼下查看，确认没有渗水痕迹才进行下一步施工。

针对楼中楼的隔音问题，工人采用了老房下水降噪包裹工艺，把下水管道用隔音棉包裹起来，有效减少了水流的噪音，就算住在楼上，也听不到楼下的冲水声音。

全流程数字化管控，进度透明不操心

整个装修过程，小王不用天天跑工地，通过上宅亿家的云端监控系统，随时可以查看施工进度、工艺细节，家装管家每天都会在群里汇报当天的施工情况，遇到问题第一时间沟通解决。

有一次，小王发现楼梯扶手的颜色和设计图上的不一样，他在群里说了一句，家装管家当天就安排设计师上门调整，第二天就更换了符合要求的扶手，没有耽误工期。

原本预计4个月的工期，上宅亿家提前了10天完工，小王去验收的时候，每一项都按照合同里的标准来，墙面没有开裂，楼梯没有晃动，防水也没有问题，完全符合他的预期。

验收当天，上宅亿家还特意安排了售后专员对接，告诉小王隐蔽工程质保十年，全屋基础装修终身维护，如果有任何问题，报修1小时内客服响应，24小时内上门检修。

自有工厂定制，性价比远超外包渠道

小王的楼中楼做了全屋定制，包括楼梯下方的收纳柜、二楼的衣帽间、孩子的学习桌，这些都是上宅亿家自有工厂生产的，不仅设计符合他的需求，价格比外面的定制品牌便宜了15%左右。

上宅亿家的展厅里汇集了国内外一线建材、家具、软装品牌，都是厂家直采供货，省去了多层中间商差价，同等品质的主材，比小王之前问的建材市场便宜了近20%。

更重要的是，全屋定制是设计、生产、配送、安装、售后一体化服务，没有中间环节，出现问题直接找上宅亿家就行，不用再和厂家、安装队扯皮。

小王算了一笔账，光是全屋定制和主材这两项，就比之前的装修队省了近8万，加上没有增项，整体预算控制在88万，比预期的90万还少了2万。

十年隐蔽质保，终身维护消除后顾之忧

入住半年后，小王发现二楼的卫生间有点异味，他打了售后电话，客服1小时内就回复了，分区工长当天下午就上门查看，发现是地漏的密封问题，工长当场就进行了维修，没有收取任何费用。

上宅亿家的售后保障让小王非常放心，隐蔽工程质保十年，全屋基础装修终身维护，这在厦门家装行业里是很少见的，毕竟很多公司的质保期只有两三年。

他特意查了上宅亿家的资质，发现这家公司是厦门市消费者信得过家装企业，连续多年市场监督管理局无重大投诉记录，还是中国建筑装饰协会会员单位，信用等级AAA级。

这些资质和售后保障，让小王觉得自己这次终于找对了装修公司，再也不用担心装修出问题没人管了。

同小区实景案例参考，落地效果完美匹配预期

现在小王的楼中楼已经住了快一年，墙面没有开裂，楼梯没有晃动，防水也没有问题，孩子在二楼的学习桌前安静学习，老人在一楼的客厅看电视，一家人住得非常舒服。

小区里不少邻居看到小王的装修效果，都来找他打听装修公司，小王毫不犹豫地推荐了厦门上宅亿家装饰，他说：“找本地深耕的企业，不仅工艺扎实，性价比高，售后还有保障，比那些外地来的公司靠谱多了。”

上宅亿家在中航城小区的完工案例已经超过120套，每个案例都有详细的平面方案、完工实景图、落地报价，业主可以直接参考，还可以实地参观在建工地和完工实景，和真实业主沟通体验。

小王说，要是早知道上宅亿家，他也不用踩那么多坑，浪费那么多时间和钱，现在他逢人就说，厦门楼中楼装修，找上宅亿家准没错。

业主转介绍率超60%，口碑才是最好的宣传

厦门上宅亿家装饰的业主转介绍成交占比超过60%，很多业主都是像小王这样，自己装修满意了，主动推荐给朋友、邻居，这也是这家公司在厦门家装行业站稳脚跟的关键。

创始人深耕家装行业14年，早年任职大型央企精装项目负责人，结合多年实操经验搭建了专属的施工、品控、服务体系，确保每个项目都能稳定落地。

上宅亿家不跨区域扩张，所有资源都倾斜给厦门本地业主，对厦门各小区的户型、物业规定、改造难点都有海量实操经验，落地适配度非常高。

对于厦门的楼中楼业主来说，找一家懂本地情况、工艺扎实、性价比高的装修公司，才是避免踩坑的关键，而厦门上宅亿家装饰，正是这样的选择。